Für viele Menschen ist es ein Lebenstraum, eine Immobilie zu besitzen. Es stellt sich die Frage was sinnvoller ist, eine Immobilie kaufen oder zu mieten. Eine pauschale Antwort auf diese Frage lässt sich nicht geben, aber es gibt durchaus gute Argumente, die für einen Kauf, bzw. für die Miete einer Wohnung oder eines Hauses sprechen. Im Internet kann man sich hierzu einfach mal die Suchaufträge von Immobilien zum Kauf oder zur Miete anschauen.

Betrachtet man den Kauf einer Immobilie, die man auch selbst nutzen möchte als langfristiges Finanzinvestment, hat das einige Vorteile. Anders als Investments in Aktien oder Gold haben Wohnimmobilien den Vorteil, dass man sie selbst bewohnen kann und man als Eigentümer keine Miete bezahlen muss. Ist das Haus oder die Wohnung vor dem Pensionsantritt abbezahlt, hat man eine gute und solide Versorgung im Alter und kann davon ausgehen, dass Immobilien, zumindest in guten Lagen, auch in Zukunft eine Wertsteigerung erfahren werden. Als Mieter einer Wohnung oder Hauses ist man grundsätzlich flexibler. Kommt es zu einem Wechsel des Arbeitgebers kann eine gemietete Wohnung in relativ kurzer Zeit gekündigt werden. Benötigt man, aus welchem Grund auch immer, kurzfristig Geld, sind Aktien oder Goldmünzen schnell und einfach zu verkaufen. Fallen Reparaturen an oder ist eine Renovierung notwendig, ist dafür der Eigentümer, nicht der Mieter verantwortlich.

Ob ein Immobilienkauf wirklich günstiger ist, kann durch verschiedene Kennzahlen errechnet werden. Eine dieser Kennzahlen ist der Mietpreismultiplikator. Dieser Multiplikator zeigt an, wie viele Jahresmieten für den Kaufpreis einer Immobilie aufzuwenden sind. Je höher diese Zahl ist, um so negativer ist die Rendite. Der Mietpreismultiplikator ist von mehreren Faktoren abhängig. Der Zustand der Immobilie, die Lage des Hauses oder der Wohnung, aber auch das Wertsteigerungspotential sind entscheidend, wie hoch der Mietpreismultiplikator angesetzt werden kann. Man sollte sich überlegen, wie lange die Immobilienfinanzierung dauert und sich errechnen, wie viel Mieten in dieser Zeit zu zahlen wäre.
Es ist unbestritten, dass man mit dem Kauf einer Immobilie gut Renditen erzielen kann. Es ist aber trotzdem eine Überlegung wert, ob nicht eine andere Investition ebenfalls ähnliche, wenn nicht sogar höhere Gewinne, abwirft. Der Zeitfaktor ist bei der Finanzierung nicht zu unterschätzen. Eine gute Strategie ist es, das Eigenkapital anzusparen, in der Zwischenzeit eine Immobilie suchen und dann einen konkreten Finanzierungsplan zu erstellen. Dabei sollte auch nicht nur die aktuelle Finanzierung betrachtet werden, sondern man sollte auch mal durchkalkulieren, wie die Belastung in der Anschlussfinanzierung mit fiktiven Sollzinssätzen aussehen könnte. Immobilienfinanzierung ist nichts für Laien, sondern man sollte es Profis überlassen. Eine Immobilie suchen ist nicht immer einfach. In attraktiven Wohngegenden sind nicht nur die Preise hoch, sondern auch das Angebot knapp.